Pengantar Conference II TDA – "Taktik Pindah Kuadran dengan Cantik" – oleh Budi Rachmat

Rekan sekalian…..,

Tulisan ini adalah pengantar untuk conference II – TDA…

Hari: Jumat, 26 Mei 2006.
Jam : 14.00 s/d 16.00
Y!M saya: budi_rachmat
Moderator: kybenk@yahoo.com

Topik “Taktik pindah kuadran dengan cantik”…

yang memberikan judul topiknya adalah pak Adly “kybenk@yahoo.com“…. jadi saya ikutin aja….!!!

sebelum conference…. mohon dibaca dulu “Wealth Strategy ala Kiyosaki” tulisan 1,2,3 dan 4….

Pengantar:

“Triger” kenapa saya mulai berpikir lebih serius untuk keluar dari pekerjaan saya…. adalah kelahiran anak saya ke-3, Talitha Alisya pada tahun 2002.

Karena pada tahun 2015 nanti… “by system”… saya harus pensiun… Pada saat pensiun itu…. Alisya belum berumur 15 tahun…. secara “tanggung-jawab” saya masih wajib membiayainya 10 tahun lagi (sampai usia 25 tahun-an)…. belum lagi biaya untuk ke 2 kakaknya, Dira Sabrina (lahir tahun 1993) dan Ranisha Calluella
(tahun 2000).

Saya cek ke “HRD”/personalia/penggajian…. berapa sich uang pensiun yang akan diterima…???… ada 2 kemungkinan…:

a. “lump-sum”…. terima “sekali gede”… trus ga dapet lagi…. b. terima uang pensiun bulanan…. yang besarnya -+ 1/5 atau 1/6 dari “take home pay” terakhir….

pikiran saya… klo bulan depan saya pensiun… apa yang bisa saya perbuat…???

a. klo terima “lump-sum”… mo diapain… usaha? Usaha apa? Apakah sekali usaha pasti berhasil? Gimana klo ga berhasil…? cari kerjaan lagi…??
… padahal “fixed income” sudah tidak ada….
… padahal saat itu sudah “berumur”……….
… bagaimana saya harus “bersaing” dengan yang muda2….

b. klo saya terima uang pensiun (1/5 atau 1/6 dari gaji saya sekarang)… apa yang bisa saya kurangi dari Expenses saya sehingga uang pensiun tersebut dapat
mencukupi… tidak saja hidup saya sekeluarga… tapi juga cukup untuk membiayai anak2 saya…

Dalam hati… “positive thinking” aja… khan masih 15 tahun lagi… tapi…
Dalam hari… “thinking”nya sich positive…. tapi…

apakah saya harus “MENUNGGU NASIB”……………!!!
apakah saya harus “MENUNGGU WAKTU”……………!!!
apakah saya harus “BERGANTUNG” pada pihak lain…!!!

lalu… membatin… “APA SICH MAU LOE, BUD….???”

eee…. ternyata… saya ga tau…. “apa kemauan saya”….
… apa TUJUAN…………
… apa TARGET…………
… apa VISI…………..
… apa IMPIAN…………
… apa KEMAUAN………..
… (apapun namanya)……

Sejak itu (tahun 2002)…. saya dengan kesadaran penuh (dengan sengaja) mencari “apa kemauan saya”…. dan “tempat” untuk mencari tau “apa kemauan saya” adalah;
- seminar2 motivasi… antara lain dari TDW…
- buku2 motivasi……
- buku2 orang terkenal/sukses…
- networking/MLM……
Dsb.dsb.dsb.

Pada saat itu saya baca buku Kiyosaki antara lain:
- Rich Dad, Poor Dad……….
- Cashflow Quadrant………..
- Retire Young, Retire Rich…

Dari ke-3 buku ini saya “liat” tulisan/buku2 Kiyosaki
sangat komprehensif (lengkap)…
… Ada cara “mencari tujuan”……,
… ada cara “mencapai tujuannya”..,
… ada mengenai “team”…………,
… ada mengenai “perusahaan”……,
… ada mengenai “hutang”……….,
… ada mengenai “investasi”…….,
dsb.dsb.dsb.

jadi “berkomitmen” untuk membaca buku2 Kiyosaki lainnya dan…. saya “berkomitmen” untuk meng-implimentasi-kan dalam kehidupan finansial saya….

Saya tidak mau “MENUNGGU NASIB”……………!!!
Saya tidak mau “MENUNGGU WAKTU”……………!!!
Saya tidak mau “BERGANTUNG” pada pihak lain…!!!

Lalu…. saya tentukan visi/impian/kemauan/target/sasaran saya, yaitu;
- bulan Mei 2005…. Active + Passive Income saya 3xlebih besar daripada Expenses saya
- bulan Mei 2008…. Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya.
- bulan Mei 2010…. Passive Income saya “sustainable” 3x lebih besar daripada Expenses saya.

Fokus saya (Kiyosaki) adalah pada INCOME/cashflow….,

Maka pada tahun…;

2002: saya beli properti Rasuna-2 lalu disewakan……. (saya masih bekerja)…  Passive Income nich, klo gitu bener (terbukti) nich katanya Kiyosaki mengenai Passive Incoem… maju terus….

2002: bulan Nov…. negosiasi dengan waralaba Alfamart selesai… tinggal melakukan persiapan (bikin PT, SIUP, TDP dan NPWP)…

2003: bulan April saya keluar dari kerjaan…. gaji stop…

2003: bulan Mei waralaba Alfamart dimulai… saya hidup dari tabungan selama 6 bulan… tapi saya tau berapa kira2 yang akan saya terima dan kapan akan
saya terima… (berinvestasi pada Asset)… maka…

2003: bulan Nov mulai terima hasil-usaha Alfamart ke-1… pada saat ini Income saya sudah lebih besar dari gaji saya (tapi belum 3x > dari Expenses)…. saya maju
terus…. mengejar “sasaran/impian/target/kemauan” saya….

2004: bulan April, saya ambil Yogen Crepes ke-1…..

Sampai saat ini…. saya belum berhutang…., menurut Kiyosaki…. bahwa “Hutang adalah alat untuk akselerasi”….Saya ambil “kuliah” di Enterprise University… ketemu pak Purdie…. yang juga berpendapat serupa dengan Kiyosaki… mengenai hutang….

2005: bulan Januari, saya ambil Alfamart ke-2… dengan hutang dari Bukopin…

Sampai disini…. modal saya sudah “habis”…. Habis diinvestasikan ke Asset….. hasilnya…. INCOME/Cashflow saya cukup tinggi…

catatan:
- saya baru berhutang pada bulan Jan 2005, tapi persiapan berhutang sudah saya lakukan pada bulan Nov 2002… dengan membentuk PT…. dan bulan Mei 2003… dengan mempersiapkan “track-record” PT saya…. yaitu lap Keuangan (yang semuanya dikerjakan oleh si master franchise). Oleh sebab itu, proses permohonan kredit saya relatif cepat…. yaitu hanya dalam waktu -+ 1bulan… sudah disetujui…

Sepanjang pemahaman saya bank akan memberikan pinjaman dilihat dari minimal 2 sisi;
1. kita mempunyai kemampuan mencicil… terlihat dari catatan cashflow/Keuangan kita (PT kita)…, dan…
2. mempunyai koleteral…. jika… sekali lagi jika…. ternyata kita tidak mampu melunasi hutang kita….

- cash-out saya untuk investasi ini hanya sebesar 17% (yang saya kumpulkan dari “kelebihan Cashflow” saya), sisanya pinjaman bank… dengan jaminan properti
saya…. (leverage properti… yaitu mendapat uang sewa… mendapat hasil-usaha dari Alfamart ke-2…)

Think BIG…….START small…..And DO ACTION…

2005: bulan Januari…. saya mulai “belajar” Paper Asset…. Menurut Kiyosaki… modal dapat “dicari/diperoleh” dari Paper Asset….Ingat…. “3 Kendaraan berinvestasi” (dalam “Wealth Strategy ala Kiyosaki”).

2005: bulan Februari, saya ambil Yogen Crepes ke-2…

MEI 2005: saya mencapai target saya…., yaitu: Active + Passive Income saya 3xlebih besar daripada Expenses saya. Catatan: Expenses disini…, sudah termasuk kewajiban ke bank…

2005: bulan Oktober, saya mulai berinvestasi di Paper Asset….Catatan: Hasil investasi di Paper Asset tidak saya catat sebagai Income…
Tapi saya buat catatan tersendiri untuk….mengumpulkan modal…Jadi saat ini… modal saya kumpulin dari hasil investasi di Paper Asset dan kelebihan Cashflow yang saya terima setiap bulannya….

2005: bulan Nov…., properti Rasuna-1 saya disewakan…. Properti ini sudah saya miliki sejak tahun 1996 (? Klo ga salah…, sebelum membeli properti Rasuna-2)… tapi selama ini saya (kadang2) gunakan pada saat “week-end” saja…  Selama ini menjadi Liability… sekarang sudah menjadi Asset….

2006: mulai bulan Januari…. saya memiliki/”mengangkat” konsultan Keuangan dan Pajak….yaitu ibu Holijah Siregar….FYI, ibu Holijar adalah Konsultan Keuangan dan Pajak untuk; – Robert T.Kiyosaki ketika datang ke Indonesia pada bulan Oktober 2003 yll. – Pak TDW….

Saya sadar bahwa saya belum “sebesar” pak TDW….tapi… spirit man….

Think BIG…….START small….. And DO ACTION…

2006: bulan Maret, buka toko di Pusat Grosir METRO Tanah Abang…. 2006: bulan April, buka toko/counter voucher n hp………..

Catatan: Ke-2 usaha ini…. ke-2 toko ini…. adalah untuk pertama-kalinya saya berinvestasi di LIABILITY…. tapi…. tentu saja… saya punya ekspektasi/harapan/impian…. terhadap usaha ini…

Karena, saya pikir2…. sampai saat ini…. saya belum punya usaha-sendiri… apa yang selama ini saya kerjakan…. “lebih-kurang” adalah masalah “Asset
Management”…. yaitu “memastikan” bahwa harta saya; – yang dapat menghasilkan Income….ya menghasilkan Income…  – yang tidak bisa menghasilan Income… ya ga pa2….tapi saya tahu…. saya sadar betul akan hal ini….

saya pernah nulis….”… memang klo “tujuan”nya udah tau…. “bagaimana caranya” akan datang dengan sendirinya…”

Saya udah tau (tepatnya “udah merasakan”)… apa “tujuan” (target/sasaran dan kapan-nya) dari berinvestasi di ke-2 toko tsb… Tapi “gimana caranya” ya….????

Pada saat itu…. “Action International”…. datang (dengan sendirinya)… he…he…he…

Kadang2 saya berpikir…. apakah ini (Action Intl) adalah bagian dari plan-nya pak Roni… atau… plan “yang di atas”….

2006: target/sasaran saya pada tahun ini….. memiliki 1 properti dan/atau 1 Alfamart lagi…

MEI 2008: saya harapkan dapat mencapai target saya…., yaitu: Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya.

MEI 2010: target/sasaran/visi/kemauan/impian/tujuan saya adalah….  Passive Income saya “sustainable” 3x lebih besar daripada Expenses saya.

Saya akui… saya sadari…. bahwa “jalan” yang saya tempuh cukup (sangat) ber-resiko… tapi ini adalah pilihan saya….

saya mau KAYA (secara finansial)…..

yang kita bicarakan di atas adalah masalah finansial lho…. … bukan masalah ahlak….., … bukan masalah sosial…., … bukan masalah agama…..,

Semata-mata masalah finansial……………!!! Hanya salah satu sisi dari kehidupan kita…!!!

Mohon doa restunya.

Salam,budi_rachmat@yahoo.com

Suka